2026년 제37회 공인중개사 시험일정 — 원서접수·시간표·D-day 역산

제37회 시험 핵심 일정 5가지

2026년 제37회 공인중개사 시험은 한국산업인력공단이 시행합니다. 공식 공고 기준 핵심 날짜는 다섯 개입니다.

원서접수는 평일 5일만 열립니다. Q-net 회원가입과 응시 사진(최근 6개월 이내 컬러 증명사진) 등록을 미리 마쳐 두시면 접수 당일 마감 시간 직전에 몰리지 않습니다. 8월 첫째 주를 놓치셔도 10월 1~2일 빈자리 추가접수가 한 번 더 열리지만, 빈자리 한도 안에서만 받기 때문에 1차 접수를 정시에 끝내시는 편이 안전합니다.

법령 기준일이 시험시행일(10월 31일)이라는 점도 꼭 챙기셔야 합니다. 같은 해 상반기에 개정·시행된 법령은 시험 범위에 포함되고, 이전 연도판 교재만 보고 들어가면 공법·세법에서 출제 포인트가 어긋날 수 있습니다.

• 필기시험일: 2026년 10월 31일(토) — 1차·2차 동일 날짜
• 원서접수: 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금)
• 빈자리 추가접수: 2026년 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금)
• 합격자 발표: 2026년 12월 2일(수)부터
• 법령 기준: 시험시행일 현재 시행되고 있는 법령 (2026년 10월 31일 기준)

응시료와 1차·2차 시간표

응시료는 1차만 응시할지, 2차만 응시할지, 1·2차를 동시에 응시할지에 따라 달라집니다. 1차 합격자가 다음 회차에 2차만 응시하는 경우에는 2차만 결제하시면 됩니다.

시간표는 같은 날 세 교시로 나뉩니다. 1차가 오전, 2차가 오후 두 교시로 이어지는 구조입니다.

객관식 5지선택형이고, 한 교시 안에서 두 과목을 한꺼번에 받는 구조라 시간 배분 연습이 점수에 직접 영향을 줍니다. 1차 1교시 100분에 80문항을 풀어야 하니 한 문항 평균 1분 15초가 한 기준선입니다. 2차 2교시는 50분에 40문항이라 시간 압박이 가장 큽니다. 모의고사 단계에서 교시별 실시간을 반드시 측정해 보시는 편이 좋습니다.

• 1차만 응시: 13,700원
• 2차만 응시: 14,300원
• 1차·2차 동시 응시: 28,000원

• 1차 1교시 (100분, 09:30~11:10) — 부동산학개론(감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법
• 2차 1교시 (100분, 13:00~14:40) — 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
• 2차 2교시 (50분, 15:30~16:20) — 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법 + 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률), 부동산 관련 세법

원서접수를 놓쳤거나, 1차에 불합격했을 때

8월 첫째 주 본접수를 놓치셨다면 10월 1일(목)·2일(금)의 빈자리 추가접수가 마지막 기회입니다. 본접수 마감 후 결제 취소·미결제로 발생한 자리만큼만 다시 열기 때문에 인기 지역(서울·수도권)부터 빠르게 차오릅니다. 빈자리 추가접수도 놓치면 다음 해 제38회를 기다리셔야 합니다.

같은 회차에서 1차에 불합격하면 그 회차 2차 성적은 무효 처리됩니다. 공인중개사법 시행령 제5조 제3항이 정한 규정입니다. 1·2차 동시 응시로 결제하셨더라도 1차에서 매 과목 40점·평균 60점 기준을 채우지 못하면 2차 점수는 평가받지 못합니다. 같은 조항이 1차 합격자에게는 다음 회차 1차를 면제해 주기 때문에, 시간이 빠듯한 직장인이라면 1차를 한 해 먼저 통과시키고 다음 해 2차에 집중하는 분할 전략도 충분히 합리적입니다.

합격 기준은 1차·2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 한 과목이라도 40점 미만이면 평균이 아무리 높아도 불합격이라는 뜻이고, 그래서 잘하는 과목으로 평균을 끌어올리는 전략보다 모든 과목의 최소 안전선부터 확보하는 쪽이 우선입니다.

시험일을 기준으로 D-day 역산하기

10월 31일을 D-0으로 두고 거꾸로 학습을 배치하시면 일정이 일정으로만 남지 않습니다. 가장 흔히 쓰이는 6개월 플랜을 기준으로 정리하면 다음과 같습니다.

6개월이 빠듯하다고 느껴지시면 6개월 합격 플랜에서 주차별 분배 예시를 확인하실 수 있고, 그보다 시간이 더 짧다면 D-90부터 시작하는 초단기 플랜을 별도로 잡으셔야 합니다. 학습 진입 자체가 처음이시라면 공인중개사 공부, 무엇부터 시작하나 가이드부터 보시는 편이 큰 지도를 잡기 좋습니다.

매일 무엇을 복습할지가 막막하다면 공인 앱이 도움이 됩니다. FSRS 간격반복 알고리즘이 망각 곡선에 맞춰 오늘 다시 봐야 할 문제를 골라 주고, 법령 개정 배지 시스템으로 2026년 개정 반영분을 따로 확인하실 수 있습니다.

• D-180 (5월 초): 기본서 1회독 시작. 1차 두 과목(부동산학개론·민법)부터 비중을 둡니다.
• D-120 (7월 초): 기본서 2회독 + 기출 1회독 병행. 원서접수 한 달 전에 페이스 점검.
• D-90 (8월 초): 원서접수 완료. 2차 과목(공인중개사법령·공법·공시법·세법) 비중 상향.
• D-60 (9월 초): 기출 2회독 + 오답 노트 집중. 모의고사 도입.
• D-30 (10월 초): 모의고사 + 빈자리 추가접수 챙기기. 시간 배분 실측.
• D-7 ~ D-0: 약점 과목 단권화. 교시별 시간 시뮬레이션.

제38회는 언제일까

공식 시행계획은 보통 시험 전년도 12월~당해 2월 사이에 공고되기 때문에 제38회 일정은 2026년 11월~2027년 2월에 확정될 가능성이 큽니다. 다만 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 토요일에 시행되어 온 패턴이 길게 이어져 왔고, 이 패턴을 그대로 따른다면 제38회 필기시험은 2027년 10월 30일(토)이 유력합니다. 공식 확정 전이므로 "예상"으로만 받아들이시고, 학습 일정을 6개월 이상으로 잡고 계시다면 제37회와 제38회 두 가지 시나리오를 같이 열어 두시기를 권장드립니다.

제37회 시험 직후 11월~12월에는 시험 후기와 합격 후기 흐름이 가장 활발해집니다. 자신의 가채점 결과를 다른 응시생 흐름과 비교해 두시면, 합격발표(12월 2일)까지의 한 달여 동안 다음 회차 학습을 미리 설계하는 데 도움이 됩니다. 1차에 합격하셨다면 다음 회차 1차가 면제되므로 2차 단권화 학습으로 전환하시면 됩니다.